អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ៖ "វិស័យសំណង់នៅកម្ពុជាមិនរងផលប៉ះពាល់អំឡុង៥ឆ្នាំទៀត"

2019-07-04 07:53:55
សេដ្ឋកិច្ច

2019-07-04 07:53:55
ចំនួនមតិ 0 | ចំនួនចែករំលែក 0

ចន្លោះមិនឃើញ

តើអ្វីទៅនាំឲ្យវិស័យសំណង់របស់កម្ពុជារក្សាបានកំណើនរឹងមាំល្អអំឡុង៥ឆ្នាំទៀត? កត្តាទី១ ដោយសារតែប្រទេសកម្ពុជារក្សាបាននូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ ដោយ GDP អាចរក្សាបានរង្វង់ ៧% កត្តាទី ២ គឺកម្ពុជាបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់លើការដាក់សម្ពាធផ្សេងៗ ដូចជា EBA និង ទី៣ តម្រូវការនៃអ្នកចង់បានផ្ទះរស់នៅ នៅតែបន្តកើនឡើង ហើយវិនិយោគិនបរទេសនៅតែបន្តមកវិនិយោគលើវិស័យនេះ។ ទាំង៣ចំណុចនេះ ជាការលើកឡើងរបស់ លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានប្រាប់ Sabay កាលពីរសៀលថ្ងៃទី ៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៩។

លោក ច្រឹក សុខនីម បានបន្ថែមថា រហូតមកទល់នឹងពេលនេះ វិស័យសំណង់នៅកម្ពុជា នៅតែរក្សាបានកំណើនល្អ ហើយអាចឈរជើងបានរយៈពេល ៥ឆ្នាំទៀត។

«កត្តាដែលរក្សាកំណើន នៃវិស័យសំណង់រឹងមាំល្អ គឺដោយសារតែកត្តា ស្ថានភាពនយោបាយល្អ GDPកើនឡើងក្នុងរង្វង់៧ភាគរយ បើមានបញ្ហា EBA វាធ្លាក់បន្តិច ប៉ុន្ដែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ ដូច្នេះបរិបទនៅស្រុកខ្មែរ វិស័យសំណង់នៅតែរឹងមាំ»

ប៉ុន្តែ លោក ច្រឹក សុខនីម បានលើកឡើងថា បើទោះបីជាកម្ពុជារក្សាបានកំណើនល្អ និងវិស័យសំណង់រឹងមាំល្អបែបនេះក្ដី ក៏៥ឆ្នាំក្រោយ វិស័យសំណង់អាចប្រឈមនឹងផលប៉ះពាល់ ដែលទាមទារឲ្យមានការវាយតម្លៃសារឡើងវិញ និងត្រៀមលក្ខណៈសាជាថ្មី។

លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យរូបនេះបានលើកឡើងថា ជាទូទៅវដ្ដនៃវិស័យសំណង់ប្រែប្រួលអំឡុង ៣០ឆ្នាំម្ដង សម្រាប់សាកលលោក ហើយ ១៥ឆ្នាំម្ដងនៅអាស៊ី។ ដូច្នេះប្រទេសកម្ពុជា បាននឹងកំពុងកើនឡើងខ្លាំងលើវិស័យសំណង់ ប៉ុន្តែការកើនឡើងដល់កំពូលនឹងធ្លាក់ចុះវិញ ដែលទាមទារឲ្យមានការវាយតម្លៃ និងគិតគូរឡើងវិញ អំឡុង៥ឆ្នាំក្រោយ។

វដ្ដនៃវិស័យសំណង់ដែលនឹងឡើងដល់កំពូល ហើយធ្លាក់ចុះមកវិញ ដោយសារតែកត្តាសេដ្ឋកិច្ចជាសាកល ការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ និង តម្រូវការធ្លាក់ចុះ ដែលធ្វើឲ្យវិស័យសំណង់អាចនឹងធ្លាក់ចុះផងដែរ។ ប៉ុន្តែចរន្តនេះ នៅមិនទាន់កើតមាននៅកម្ពុជានៅឡើយទេ អំឡុងពេល៥ឆ្នាំនេះ។ នេះជាការលើកឡើងរបស់ លោក ច្រឹក សុខនីម។

គួរកត់សម្គាល់ថា វិស័យសំណង់ត្រូវបានព្យាករថានឹងបន្តកំណើនរឹងមាំក្នុងអត្រា ១៧,៣% និង ១៦,១% ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ និង ២០២០ ដោយសារការរំពឹងទុកនៃការបន្តកើនឡើងសំណង់អាគារលំនៅឋាន ដែលមានតម្លៃ ទាប និងមធ្យម ព្រមទាំងសំណង់អគារពាណិជ្ជកម្ម ជំនួសឲ្យកំណើនយឺតនៃសំណង់អគារលំនៅឋាន ដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

សេចក្តីព្រាងក្របខ័ណ្ឌគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈសម្រាប់ការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីហិរញ្ញត្ថុសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឆ្នាំ ២០២០ ដែលបានចេញផ្សាយដោយ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចកាលពីពេលថ្មីៗនេះ បានឲ្យដឹងថា ការព្យាករនេះ គឺស្របតាមនិន្នាការកើនឡើង នៃគម្រោងវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ជាពិសេសលើសំណង់ ដែលទ្រទ្រង់វិស័យទេសចរណ៍ ដូចជា សណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងកាស៊ីណូ ដែលមានការកើនឡើងរហូតដល់ ១៦,៧ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៧ ដែលស្មើនឹងទឹកប្រាក់ប្រមាណ ២ពាន់ លានដុល្លារអាមេរិក៕

អត្ថបទ៖ ប៊ិន ប៊ុណ្ណា