- 2019-01-25 06:30:00
- សេដ្ឋកិច្ច
ចង់ត្រូវប៉ាន់ដីឡូត៏ សូមដឹង៣ចំណុចនេះឲ្យហើយ កុំឲ្យប៉ះចំគម្រោងខ្យល់
- 2019-01-25 06:30:00
- ចំនួនមតិ 0 | ចំនួនចែករំលែក 0
ចង់ត្រូវប៉ាន់ដីឡូត៏ សូមដឹង៣ចំណុចនេះឲ្យហើយ កុំឲ្យប៉ះចំគម្រោងខ្យល់
ចន្លោះមិនឃើញ
ការពុះដីឡូត៍លក់ កំពុងរីកដុះដាលដូចផ្សិតច្រើនកន្លែង ទាំងនៅតាមទីក្រុង និងបណ្ដាខេត្តនានា។ ទន្ទឹមនឹងកំណើននៃជំនួញដែលមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍នេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយរូប បានបញ្ជាក់ពីចំណុចសំខាន់ ៣យ៉ាង គួរយល់ដឹងដើម្បីបោះទុនវិនិយោគបានជោគជ័យ និងចៀសវាងប៉ះចំគម្រោងដីឡូត៍ខ្យល់នាំទុក្ខដាក់ខ្លួន។
លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានបញ្ជាក់ថា ៣ចំណុច ដែលលោកអ្នកគួរដឹង ខណៈវិស័យដីឡូត៍កំពុងមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំងស្ទើរគ្រប់កន្លែង និងនិងគ្មានបញ្ហា។ លោកបន្ថែមថា នៅពេលមានការពុះដីឡូត៍ គឺបានជួយដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ក្នុងករណីមានការបង់ពន្ធត្រឹមត្រូវ និងជាចំណែកជួយដល់អ្នកមានចំណូលទាប និងមធ្យមកាន់តែច្រើនឲ្យមានជីវភាពរីកចម្រើន។
៣ចំណុច ដែលលោកអ្នកគួរដឹងក្នុងវិស័យដីឡូត៍មានដូចជា៖
១. ទំហំដីត្រូវប៉ាន់អាចទុកទិញ ឬលក់បន្ត
ភាគច្រើនបំផុត នៃអ្នកទិញមិនថាតែអ្នកទិញសម្រាប់រស់នៅ ឬលក់ដូរបន្ត គឺពួកគេចូលចិត្តដីឡូត៍ទំហំ ២០ គុណនឹង ៣០ ដែលនេះ គឺជាទំហំត្រូវប៉ាន់ សមល្មម និងមិនតូចពេក ឬធំពេក។ លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី បានបន្តថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប ឬជីវភាពមធ្យម ពិសេសគូស្រករវ័យក្មេង អាចមានលទ្ធភាពទិញ ដើម្បីទុកធ្វើផ្ទះរស់នៅ។
សម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញដើម្បីទុកលក់បន្ត ក៏ងាយត្រៀមខ្ទង់លុយ ឬរកកម្ចីខ្នាតតូច ឬមធ្យមបានស្រួលដែរ ហើយមិនសូវពិបាកបង់រំលោះច្រើនដល់ថ្នាក់រីងខ្លួនផងដែរ។
២. តំបន់ដែលគួរពិចារណា
នៅរាជធានីភ្នំពេញ ប្រហែលជា១០ឆ្នាំមុន តំបន់សំបូរដីឡូត៍ពុះលក់ គឺនៅតំបន់ទួលគោក សែនសុខ និងអន្លង់ក្ងាន។ លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី បន្តថា បច្ចុប្បន្ន ដីតំបន់នោះ គឺបានហក់ឡើងថ្លៃខ្លាំងគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ ដូច្នេះ និន្នាការនេះនៅតែមាន និងបានរំកិលខ្លួនធ្លាក់ទៅតំបន់ជុំវិញ ឬនៅជិតៗ រាជធានីភ្នំពេញ។
សម្រាប់តាមបណ្ដាខេត្តវិញ គឺមានសកម្មភាពនេះដូចគ្នា ដូចជានៅខេត្តបាត់ដំបង សៀមរាប ក្រុងប៉ោយប៉ែត បន្ទាយមានជ័យ ព្រៃវែង និងខេត្តកំពង់ស្ពឺជាដើម។ អ្វីដែលសំខាន់គួរដឹងបន្ថែម មុនទិញ គឺស៊ើបសួរប្រវត្តិដីឲ្យច្បាស់ ឬព្យាយាមសាកសួរពីភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុណាមួយក៏បាន ដែលអាចទុកចិត្ត មានជំនាញស្រាប់ គឺកាន់តែប្រសើរ។ នេះបើតាម លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា។
៣. របៀបមើលដីឡូត៍ស្របច្បាប់
អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃខាងលើ បានបញ្ជាក់ថា តាមពិតទៅការពុះដីឡូត៍គឺមានយូរមកហើយដែលបានជួយច្រើនដល់សេដ្ឋកិច្ច មិនមែនទើបមានឥលូវៗទេ។ ដូច្នេះហើយទើបកន្លងទៅក៏មានជនឆ្លៀតឱកាសមួយចំនួន បានក្លែងបន្លំ គម្រោងដីឡូត៍ខ្យល់ (គ្មានឯកសារ ឬទីតាំងច្បាស់លាស់) ហើយប្រមូលលុយកក់របស់អតិថិជនរត់បាត់ស្រមោល។ ដើម្បីចៀសវាងបញ្ហានេះ របៀបសម្គាល់លក្ខខណ្ឌដីឡូត៍ស្របច្បាប់ គឺត្រូវមានឯកសារនៃអ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (ម្ចាស់ដីរួម) ទៅម្ចាស់អាជីវកម្ម (អ្នកទិញបន្ត) ដែលមានបង់ពន្ធ និងប្រថាប់ត្រាចូលរដ្ឋ ចំនួន៤%។ ដំណាក់កាលបន្ទាប់ ត្រូវមានឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់អាជីវកម្ម មកអតិថិជន ដែលបានទិញដីពុះឡូត៍បន្ត ដែលមានបង់ពន្ធ និងប្រថាប់ត្រាចូលរដ្ឋ ចំនួន៤% បន្ថែម។
សូមបញ្ជាក់ថា លោក ម៉ាន់ ច័ន្ទឌី អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានលើកឡើងជាគន្លឹះខាងលើ នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន នៅឯសណ្ឋាគារកាំបូឌីយ៉ាណា ដែលរៀបចំដោយក្លិបអ្នកកាសែតកម្ពុជា និងសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលវត្ថុកម្ពុជា។
